■売却が困難な不動産に関するご相談
放置していませんか？
その不動産が“負動産”になる前に！
時間が経てば経つほど、問題は大きく・深刻になります！！
●このような不動産をお持ちではないですか？
☑ 道路に面していない土地
☑ 売りづらい山林や別荘
☑ 倒壊の危険がある建物
☑ 借地・貸宅地
☑ 相続で困っている不動産
道路に面していない土地
別荘地
農家住宅
そのままだと大きな問題に・・・
＜不動産を放置する５つのリスク＞
１．毎年の固定資産税が負担に
１．毎年の固定資産税が負担に
２．相続の時に相続税が発生
３．草刈りなど維持・管理の費用と手間がかかる
４．台風やゲリラ豪雨などの災害時に倒壊・流出のリスク
５．空き家犯罪など、防犯リスク
＜放置による３つの負担＞
☑ お金の負担（固定資産税・管理費用）
☑ 身体の負担（草刈り・修繕・片付け）
☑ 心の負担（常に心配・トラブル対応）
☑ お金の負担（固定資産税・管理費用）
☑ 身体の負担（草刈り・修繕・片付け）
☑ 心の負担（常に心配・トラブル対応）
相続になると、相続税を支払って“負動産”を背負うことに・・・
放置は「ご家族」や「お子さん」に大きな負担を残すことになります！
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時間が経つほど、問題は大きく・深刻になります！！
今すぐご相談ください
初回相談は無料です。お気軽にご相談ください。
営業時間9：00～18：00 土日祝日も営業
行政書士長尾影正事務所 TEL:0465-39-1900
◆当事務所ができること◆
①問題のある不動産を調査して、「整理」「売却」「有償引き取り」をサポート
法令制限、道路、上下水道の整備状況などを調査して、対策案を検討します。
②相続を見据えた長期的な視点で検討
将来の相続を見据えて、不動産を相続するのが良いのか、生前に処分したほうが良いのか？
どの不動産を遺して、どの不動産を処分するのか？を検討いたします。
③他社では断られる物件にも対応可能
問題を抱えている不動産は、対応するのに時間がかかります。また、問題のある不動産は売買価格が安くなってしまうため、不動産屋の「仲介手数料」も安くなります。そのような不動産は「手間がかかるのに儲からない」ため、普通の不動産屋には敬遠されがちです。他社で断られたような不動産もご相談に乗ります。
初回相談は無料です。お気軽にご相談ください。
営業時間9：00～18：00 土日祝日も営業
行政書士長尾影正事務所 TEL:0465-39-1900
◆ご相談事例◆
道路に面していない土地。固定資産税が負担に…
親から相続した土地建物。じつは、道路に面していないために建て替えをすることができないことが判明。市役所に何度も足を運んで相談したけど解決せず。毎年かかる固定資産税がバカにならなし、周りに迷惑をかけないように定期的に草刈りをしないといけないのでとても大変。不動産屋に相談しても「売れない」と断られ… 途方に暮れていたそんなときに、当事務所を見つけて相談にいらっしゃいました。安い金額になってしましましたが、何とか買い手を見つけることができました。維持する苦労から解放されて、とても喜んでいらっしゃいました。
親から相続した土地建物。じつは、道路に面していないために建て替えをすることができないことが判明。市役所に何度も足を運んで相談したけど解決せず。毎年かかる固定資産税がバカにならなし、周りに迷惑をかけないように定期的に草刈りをしないといけないのでとても大変。不動産屋に相談しても「売れない」と断られ… 途方に暮れていたそんなときに、当事務所を見つけて相談にいらっしゃいました。安い金額になってしましましたが、何とか買い手を見つけることができました。維持する苦労から解放されて、とても喜んでいらっしゃいました。
借地を更地にして返してと言われた。高額な解体費用が…
親が住んでいた家の土地が借地でした。その家が相続で空き家になりました。誰も住む予定がなく、そのままにしていると固定資産税と地代を支払わなければなりません。お子さんはその借地を返そうと思い地主さんに相談したところ、「契約書に書いてあるから更地にして返して」と言われてしまいました。そうなると、数百万円の解体費用がかかり、想定外の出費に。建物を専門業者に引き取ってもらうことができ、解体費用の支払いを免れることができました。
親が住んでいた家の土地が借地でした。その家が相続で空き家になりました。誰も住む予定がなく、そのままにしていると固定資産税と地代を支払わなければなりません。お子さんはその借地を返そうと思い地主さんに相談したところ、「契約書に書いてあるから更地にして返して」と言われてしまいました。そうなると、数百万円の解体費用がかかり、想定外の出費に。建物を専門業者に引き取ってもらうことができ、解体費用の支払いを免れることができました。
使わなくなった箱根の別荘
バブルのころに建てた別荘。居心地が良くて定期的に使用していました。しかし、歳を取ってからは別荘に行くのが大変になってきました。そろそろ手放そうかと思って不動産屋に相談したところ、この別荘が人気のエリアから離れているため「買い手はいない」と門前払いに。たまたま当事務所を見つけて相談にいらっしゃいました。安い金額になってしましましたが、何とか買い手を見つけることができました。
バブルのころに建てた別荘。居心地が良くて定期的に使用していました。しかし、歳を取ってからは別荘に行くのが大変になってきました。そろそろ手放そうかと思って不動産屋に相談したところ、この別荘が人気のエリアから離れているため「買い手はいない」と門前払いに。たまたま当事務所を見つけて相談にいらっしゃいました。安い金額になってしましましたが、何とか買い手を見つけることができました。
相続する予定のない貸宅地と貸家
貸家や貸宅地（借地）をいくつか所有していました。しかし、お子さんたちは近くに住んでいないため、将来親が亡くなったときに相続をすることができません。家族で話し合い、生前のうちに処分をすることに決めました。このような不動産は普通に売却をすることが難しいのですが、無事に専門業者に買い取ってもらうことができました。これで相続税の負担を減らすことができ、遺産分割の心配もなくなりました。
貸家や貸宅地（借地）をいくつか所有していました。しかし、お子さんたちは近くに住んでいないため、将来親が亡くなったときに相続をすることができません。家族で話し合い、生前のうちに処分をすることに決めました。このような不動産は普通に売却をすることが難しいのですが、無事に専門業者に買い取ってもらうことができました。これで相続税の負担を減らすことができ、遺産分割の心配もなくなりました。
親から相続した山林
親が別荘を建てる予定で購入した山梨の山林。しかし、家を建てることなく月日が流れ… この土地を相続することになりました。お子さんはこの土地を使用する予定はありません。普通に売れる土地ではないため、この土地がお子さんの心に大きな負担となりました。当事務所で引き取り先を探すことに。専門業者に「有料」で引き取ってもらい、無事に手放すことができました。
親が別荘を建てる予定で購入した山梨の山林。しかし、家を建てることなく月日が流れ… この土地を相続することになりました。お子さんはこの土地を使用する予定はありません。普通に売れる土地ではないため、この土地がお子さんの心に大きな負担となりました。当事務所で引き取り先を探すことに。専門業者に「有料」で引き取ってもらい、無事に手放すことができました。
ボロボロで倒壊の恐れがある家
空き家になってから長い年月が経ちました。老朽化が激しく、台風が来たら屋根が吹き飛んでしまう恐れがありました。「特定空家等」に指定されると固定資産税が約6倍に跳ね上がります。「有料」での引き取りになりましたが、解体費用と比べると出費を安くおさえることができました。
空き家になってから長い年月が経ちました。老朽化が激しく、台風が来たら屋根が吹き飛んでしまう恐れがありました。「特定空家等」に指定されると固定資産税が約6倍に跳ね上がります。「有料」での引き取りになりましたが、解体費用と比べると出費を安くおさえることができました。
初回相談は無料です。お気軽にご相談ください。
営業時間9：00～18：00 土日祝日も営業
行政書士長尾影正事務所 TEL:0465-39-1900
■お任せください！ 当事務所が選ばれる7つの理由
① 家族信託組成件数50件以上、不動産業20年以上の実績！
→ 財産管理や相続のことと一緒に不動産のことまで相談できます！
② NOP法人 相続アドバイザー協議会の認定会員！
→ 相続に関する最新の情報を常にブラッシュアップしております！
③ 「とても分かりやすい」アンケート満足度93％！
→ ご家族のみなさまへ、あなたに代わって私がわかりやすく説明いたします！
④ オンラインでのご相談も承っております！
→ 遠方の方もお気軽にご相談いただけます！
⑤ 税理士・司法書士などの専門家と提携！
→ 当事務所にて各専門家を手配しますので、個別に相談する手間が省けます！
⑥ 土日祝日も営業してます！
→ お客様のご都合にあわせて相談できます！
⑦ 出張でのご相談も承っております！
→ ご自宅や入所施設でのご相談もできますので、足腰が悪い方でも安心です！
→ 財産管理や相続のことと一緒に不動産のことまで相談できます！
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