しかし、 自宅の所有者本人の 意思確認ができないと 売却を行うことができないんです。

それが原因で 空き家問題にもなっていて、 お困りの方がとても増えています。

昨日は、 その事前対策となる 【家族信託】の活用方法について、 今までの相談事例を交えて お話をしました。

高齢者の4人に1人が認知症 とも言われていますので、 これは誰にでも 身近に起こりえる問題なのです。

【家族信託】は、高齢になった親の 財産の管理・処分を、 子どもに「信じて託す」方法です。

参加された方から 「今ならまだ ギリギリ間に合いそうなので 家族信託をすすめたい」 というお声もいただきました。

そんな方のお役に立てるよう、 今後も継続して セミナーを開催していきます！ 2月の開催予定は 2月9日（日）藤沢商工会館ミナパーク　505号室 2月16日（日）おだわら市民交流センターUMECO　会議室6 各回ともAM9：45～11：45 参加費は無料です。 ご家族一緒の参加がおススメです！ 参加者様の声

親に代わって お子さんに家の売却をしてもらう方法として 【家族信託】があります。 お子さんに 財産の管理・処分を任せる 【家族信託】の契約を、 親が認知症になる前に結んでおきます。 そうすることによって、 将来、親が病気や認知症になったとしても、 お子さんが不動産の売却をできるので安心です。 さらに【家族信託】の良いところは、 お金の管理もお子さんに任せることが できることです。 年々、 銀行の本人確認が厳しくなってきていて、 親の代わりにお子さんが銀行に行ったとしても 窓口の方に「親を連れてきてください」とか 「本人が自筆で伝票を書いてください」 など言われてしまいます。 足腰が悪くなった親を わざわざ銀行まで連れて行くのに 苦労されている方が多いのですが、 【家族信託】をしておけば、 親が銀行に行くことなく お子さんが預金をおろすことができるようになります。

子どもに迷惑をかけたくないという方には 【家族信託】がおすすめです。

家族信託専門士によるセミナーを開催します

12月8日（日）　おだわら市民交流センターUMECO　会議室7

各回ともAM9：45～11：45

参加費は無料です。

セミナーでは

●後見制度と家族信託の違い

●家族信託の相談事例

●家族信託のメリット・デメリット

について

分かりやすく解説をします。

参加者様の声

小田原の

家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

あるご家族の相談事例です。

●父（81歳）の願い

自分の父の相続のときに兄弟間で揉めてとても苦労した。

長女・長男・次女の3人の子供たちにはそのような思いをさせたくない。　

●長男（51歳）の不安

父母が高齢になってきた。

病気になったり認知症になって意思判断能力がなくなると、預金をおろせなくなったり自宅などの不動産の売却ができなくなってしまうので、今後のことが心配。

●家族会議

家族全員が集まって話し合い、父は自分が死んだら財産を長男に引き継いで欲しいことをお子さんたちに伝えました。

長女・次女はこれまで父が頑張ってきた姿を見てきたので快く受け入れてくれました。

また、長男は、父母の体調が悪化して自分たちで財産の管理ができなくなるのを心配していることを伝えました。

●対策

家族信託をして、今後の父母の財産の管理を長男が行うようにして、将来、父が亡くなったとき財産は長男に遺すようにしました。

●父の喜び

家族が自分の想いを受け入れてくれて大喜び！

家族信託の契約が無事に完了し、その日は孫のバイト先で家族で焼き肉！

●長男の喜び

家族信託がきっかけとなって、今後の父母の生活のことや相続のことを家族全員で話し合うことができたので、本当に良かった！

家族信託について詳しく知りたい方は、無料セミナーを開催しておりますのでお気軽にご参加ください。  

10月4日（金）　小田原　川東タウンセンターマロニエ　203号室

10月6日（日）　おだわら市民交流センターUMECO　会議室7

10月27日（日）　藤沢商工会館ミナパーク　505号室

各回ともAM9：45～11：45

参加費は無料です。

セミナーでは

●後見制度と家族信託の違い

●家族信託の相談事例

●家族信託のメリット・デメリット

について

分かりやすく解説をします。

参加者様の声

ご家族一緒の参加がおススメです！

お申し込みは

ホームページまたは

TEL　0465-39-1900

行政書士長尾影正事務所

家族の負担を軽くする！

家族信託・不動産・相続専門行政書士の

長尾影正です。

家族信託のご依頼をされたお客様。

相談のきっかけは

セミナーに参加された奥様が

今後の家族のことを心配されて

相談にいらっしゃいました。

旦那様に物忘れがあり、

軽度の認知症ということです。

将来、

ご夫婦が高齢者施設に入所して

自宅が空き家になったら

売却することを検討していますが

このまま旦那様の判断能力が低下すると

売却ができなくなってしまいます。

お子さんたちに迷惑をかけたくない

ということで

お母様がご相談にいらっしゃいました。

お子さんたちを交えて話し合い

家族信託をすることにしました。

旦那様の財産を

お子さんに管理・処分してもらうよう

家族信託の契約を結んでおきます。

そうすれば、今後、

旦那様の判断能力が低下したとしても

旦那様に代わってお子さんが

自宅を売却することができるので

安心です。

後見制度を使わずに

財産の管理処分ができるので

お子さんたちの手間が少なく

後見人に支払う毎月数万円の報酬も

軽減できます。

家族信託の契約を結ぶには

その内容について

家族で何度か打ち合わせを行います。

家族信託のご依頼をいただいてから

契約を締結するまでに

３～４か月くらいの

時間がかかります。

何度か話し合いを重ね

ようやく家族信託の内容が決まりました。

公証役場の最終チェックを受けてから

いよいよ契約です。

しかし、

契約を締結する前に

お母様の体調が悪化。

そして、お亡くなりになりました。

きっと、お母様は

ご自分の余命を薄々とかんじていて

私のところに相談にいらっしゃったのだと

思いました。

家族の幸せを願っていた

お母様がお亡くなりになり

私も悲しい気持ちです。

「まだ先のこと」と思われている方が

多いかもしれませんが

いつ何が起きるか分かりません。

家族で話し合いができるうちに

早めの対策をおススメします。

8月のセミナーは

8月16日（金）　小田原 川東タウンセンターマロニエ　203号室

8月18日（日）　おだわら市民交流センターUMECO　会議室3

各回ともAM9：45～11：45

参加費は無料です。  

●後見制度と家族信託の違い

●家族信託の活用方法

●家族信託のメリット・デメリット

について

今までの相談事例をもとに

分かりやすく解説をします。

参加者様の声

できることが限られてしまいます。

そうなると困るのは周りのご家族です。

その前に早めの対策をおススメします。

家族で将来のことを話し合う

良いきっかけにもなると思います。

ご家族一緒の参加がおススメです！

お申し込みは

ホームページまたは

TEL　0465-39-1900

行政書士長尾影正事務所

家族の負担を軽くする！

家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

テレビや新聞などで【家族信託】のことが

取り上げられるようになり

老後の財産管理について関心が高まっています。

その一方で、お客様からは

「家族信託のことを自分で調べてみたけど

よくわからなかった」

「家族信託のことを誰に相談したらいいか

わからなかった」

という声を聞きました。

そんな方におススメの

【家族信託無料セミナー】

を開催します！

●後見制度と家族信託の違い

●家族信託の活用方法

●家族信託のメリット・デメリット

について、

今までの相談事例をもとに

分かりやすく解説をします。

出来ることが限られてしまいます。

そうなると困るのは周りのご家族です。

その前に早めの対策をおススメしています。

4月のセミナーは

4月14日（日）　平塚商工会議所　第2会議室

4月20日（土）　秦野市本町公民館　集会室A

各AM9：45～11：45

参加費は無料です。

ご家族一緒の参加がおすすめです！

◎お問い合わせ・申し込み

行政書士長尾影正事務所

TEL　0465-39-1900

またはホームページより

https://www.yuigon-souzoku.info

家族の負担を軽くする！

家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

テレビや新聞などで【家族信託】のことが

取り上げられるようになり

老後の財産管理について関心が高まっています。

その一方で、お客様からは

「家族信託のことを自分で調べてみたけど

よくわからなかった」

「家族信託のことを誰に相談したらいいか

わからなかった」

という声を聞きました。

そんな方におススメの

【家族信託無料セミナー】

を開催します！

●後見制度と家族信託の違い

●家族信託の活用方法

●家族信託のメリット・デメリット

について、

今までの相談事例をもとに

分かりやすく解説をします。

出来ることが限られてしまいます。

そうなると困るのは周りのご家族です。

その前に早めの対策をおススメしています。

3月のセミナーは

3月1日（金）　川東タウンセンターマロニエ　203号室

3月3日（日）　おだわら市民交流センターUMECO　会議室7

3月10日（日）　藤沢商工会館ミナパーク　505号室

3月17日（日）　プロミティ厚木　会議室D

各AM9：45～11：45

参加費は無料です。

ご家族一緒の参加がおすすめです！

◎お問い合わせ・申し込み

行政書士長尾影正事務所

TEL　0465-39-1900

またはホームページより

https://www.yuigon-souzoku.info

家族の負担を軽くする！

家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

 親が認知症になり、

預金をおろしたり

家を売却することができなくなって

お困りの方が増えています。

そのような心配のある方向けに

家族信託セミナーを開催し、

今までのご相談事例をもとに

その対策方法について解説しました。

出来ることが限られてしまいますので、

早めの対策をおススメしています。

２月のセミナーは

2月2日（土）秦野市本町公民館

2月3日（日）平塚商工会議所

各AM9：45～11：45

参加費は無料です。

老後の財産管理や

不動産売却について心配な方は、

お気軽にご参加ください！

 ◎お問い合わせ・申し込み

行政書士長尾影正事務所

TEL　0465-39-1900

またはホームページより

https://www.yuigon-souzoku.info

家族の負担を軽くする！

家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

将来、老人ホームなどの施設に

入所することになったら

自宅を売却してその代金を

施設の費用に充てようと

お考えの方が多いのでは？

しかし、そのときに

家を所有している本人が

病気で意思表示ができなかったり

認知症で判断能力を喪失していると

家を売却をすることができません。

それでお困りになるご家庭が増えています。

そのような事態に備えて

本人が元気なうちに

家族信託をしておけば

本人に代わってご家族が

家の売却を行うことができるので

安心です。

その家族信託の基本的なことや

今までの相談事例について

家族信託専門士が

セミナーで分かりやすく解説をします。

分からないことを

その場で質問できるのが

好評のセミナーです。

参加費は無料です。

ご家族一緒の参加がおススメです！

◎日程・会場

●1月19日（土）

厚木市　プロミティあつぎ

●1月20日（日）

藤沢市　商工会議所ミナパーク

●1月25日（金）

小田原市　川東タウンセンターマロニエ

●1月27日（日）

小田原市　おだわら市民交流センターUMECO

◎時間

各回とも9：45～11：45

◎定員

12名

◎参加費

無料

◎お問い合わせ・申し込み

行政書士長尾影正事務所

TEL　0465-39-1900

またはホームページより

https://www.yuigon-souzoku.info

家族の負担を軽くする！

家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

～家族信託の基礎知識の習得から

お客様へのご提案までを学ぶ～

家族信託専門士による

【家族信託実践勉強会】を開催します！

先日の日経新聞の記事にも取り上げられていましたが、認知症による資産凍結が社会問題になっていて、2030年にはその額が200兆円を超えると予測されています。

テレビや新聞で【家族信託】のことが取り上げられるようになり、一般の方の関心が高まっています。

今後はお客様から【家族信託】について質問や相談を受ける機会が増えることでしょう。

その一方で、お客様からは

「家族信託のことを誰に相談したらよいか分からなかった」

「近くの専門家に聞いたら家族信託のことを知らなかったみたいで、公証役場で相談してくださいと言われた」

などの声を聞きました。

そこで、家族信託を必要としているお客様の救いとなるよう、家族信託専門士による専門家向けの実践勉強会を開催することにしました。

全４回の内容で、家族信託の基本的な知識やお客様へのご提案方法について学びます。

繰り返し継続して学べるよう、参加しやすい価格設定にしました。

ぜひ、お仲間をお誘いのうえご参加ください。

●第１回　１月８日（火）

家族信託の基礎知識

●第２回　２月１２日（火）

家族信託の相談事例

●第３回　３月５日（火）

家族信託のご提案

●第４回　４月２日（火）

家族信託の事例検討

＊会場

おだわら市民交流センターUMECO

小田原市栄町1-1-27

（小田原駅徒歩2分）

＊時間

各回とも１８：１５～１９：４５

＊参加費

各回１，０００円

＊定員

１６名

お申し込みはホームページより

家族信託専門士

行政書士長尾影正事務所

家族の負担を軽くする！

家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

60歳代のご長男は神奈川県内在住。

80歳代のお母様は

鹿児島県内の高齢者施設に入所しています。

ご長男は月に一度

鹿児島に行きお母様のところに顔を出していました。

そして、毎回大変だったのが

お母様の各種の支払い手続き。

最近は銀行の本人確認が厳しいため

お母様を銀行に連れていかなくてはなりません。

毎回、車いすのお母様を介護タクシーに乗せて

一緒に銀行に行っていたのです。

お母様を銀行に連れて行くのは大変だし

今後、お母様の体調が悪くなって

銀行に連れていけなくなったら心配です。

どうにかならないかと思い

ご長男が色々と調べて

『はじめての家族信託』

という本を読んで私のところに相談にいらっしゃいました。

お母様とご長男が

家族信託の契約を結び

お母様の財産をご長男が預かって管理をします。

家族信託をしておけば

いちいちお母様が銀行に行かなくても済みますし

万が一、お母様の体調が悪くなったり

認知症で判断能力が低下しても

ご長男が財産の管理をしているので

問題ありません。

ご家族の状況や財産内容を確認したうえで、

私が家族信託の契約書案を作成します。

そして、鹿児島の公証役場で締結しました。

その後、神奈川に戻り

家族信託用の管理口座を開設し

お母様の預金を移動しました。

家族信託の契約を結んでいるので

贈与ではなく

お母様の財産を移すことができるのです。

これで、ひと安心。

お母様とご長男にとても喜んでいただき

私もとても嬉しいです！

小田原の家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

長尾影正です。 家族信託を行えば ●財産を所有している本人が判断能力を喪失したあとでも、不動産の売却や大規模修繕、建て替えができるようになる ●家庭裁判所の手続きや許可が不要 ●後見制度に比べて費用負担を安く抑えられる などのメリットがあります。 しかし、家族信託は良いことばかりではありません。 どんな制度でもそうですが、必ずデメリットというものがあります。 ①専門家が受託者になることができない ②財産管理を任せることができる、信頼できる人（受託者）がいなければ行うことができない 信託業法上、専門家が受託者になることができません。 家族でなくても、親せきや友人などでも良いのですが、 財産を任せることができる人がいなければ 家族信託を行うことができません。 そのような場合には後見制度を利用して 専門家に財産の管理をお願いするようになります。 ③財産を所有している本人に契約能力（意思判断能力）がないと行うことができない 財産を所有している本人が理解できるうちでなければ 家族信託の契約を結べません。 本人が判断能力を喪失したあとでは 後見制度を利用するしかありません。 そのような心配があるなら 早めに対策をしておくと良いでしょう。 ④家族全員の同意のもとで家族信託を行わなければ、将来、もめる原因になる 他の家族に内緒で家族信託を行うと 「何で勝手にそんなことをしたんだ」 とトラブルになることがあります。 事前に家族会議を開いて みなさん承知のうえで 家族信託を行うことをおススメします。 ⑤信託した財産と、それ以外の財産で損益通算ができない 賃貸アパートなどをお持ちの方で、 そのアパートの大規模修繕を行って その年の収支が赤字だった場合に、 家族信託をしていないアパートの黒字と 損益通算ができません。 （信託財産内での損益通算はできます） ⑥家族信託に対応している銀行が少なく、融資を受けるのが難しい ⑦抵当権付きの不動産を信託する場合には債権者である金融機関の承諾が必要 家族信託が最近の制度であることから 金融機関によっては対応が難しく、 信託した不動産を担保に融資を受けたり 承諾を得られない場合があります。 このような点をふまえて 家族信託をご検討いただけると よろしいのではないかと思います。

小田原の家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

家族の負担が軽くなる！

財産管理と認知症対策【家族信託】

セミナーを開催しました！

◎預金の解約

◎不動産の売却

◎建物の大規模修繕や建て替え

などができなくなり

お困りになるご家庭が増えています。

事前に対策をしておけば

手続きや費用の負担が軽くなり

安心して暮らせるようになります。

本日のセミナーでは

後見制度と家族信託の仕組み、

家族信託の相談事例、

家族信託のメリット・デメリット

などについて解説しました。

参加者様の声

テレビや新聞で家族信託のことを知ったが

誰に相談したらよいか分からなかった、

近くの専門家に家族信託のことを聞いたら

分からないみたいで答えてもらえなかった、

という声も聞こえてきました。

最近では

保険会社の方がお客様と一緒に参加してくださったり、

お客様が家族や友人と一緒に参加してくださり、

とても嬉しいです！

今後も皆様のお役に立てるよう

セミナーを継続して開催できるように

頑張ります！

次回のセミナーは

10月20日（土）AM9：45～11：45

平塚商工会議所　第二会議室

にて開催します。

定員12名、

参加費は無料です。

ご家族一緒の参加がおススメです！

お申し込みはホームページより

小田原の家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

自宅を売却して入所資金にしようとお考えの方も多いのでは？ しかし、自宅を売却しようとしたときに 所有者本人が認知症などで意思判断能力を喪失していると、 売却することができません。

売買の手続きをする司法書士が

本人の意思確認をするのですが、

その本人が売却することを理解していないと

手続きを進めることができないのです。

それが『空き家問題』の原因にもなっているのです。

このことをご存じでない方が多いのですが 最近は認知症で資産が凍結してしまい お困りになるご家庭が増えています。 本人が意思能力を喪失すると、 不動産の売却の他、 預金の解約をしたり 自宅をバリアフリーにリフォームしたり、 賃貸アパートの大規模修繕や建て替え などもできなくなります。 相続対策による アパート建築もストップしてしまいます。 また、意外に知らない方が多いのですが 後見制度を利用した場合は、 面倒な家庭裁判所の手続きをしなければならず 多額の費用がかかってしまいます。 そのようなことになる前に準備をしておけば 手続きや費用の負担が軽減し 安心して生活を送ることができるようになります。 本セミナーでは、後見制度や【家族信託】について解説をします。 【家族信託】は、 最近ではテレビや新聞などでも取り上げられていて

とても注目されている、

財産管理や資産承継の新しい方法です。

将来の財産管理や相続のことが気になっている方は ご家族一緒にご参加ください。 この機会に、家族の将来のことについて 一緒に考えてみましょう。

★開催日時

平成30年9月8日（土）　午前9：45～11：45

★場所

藤沢商工会議所ミナパーク　505号室

★参加費

無料

★定員

12名

★お申込み

ホームページ　行政書士長尾影正事務所

TEL　0465-39-1900

★前回のセミナーの様子はコチラ

小田原の家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

夏休みを１週間ほどいただきました！

私は普段、土日も仕事のため

なかなか家族と遊びに行くことができません。

なので、ここぞとばかりに思いっきり遊びました♪  

小田原の家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

認知症になり判断能力がなくなると

預金の解約や

不動産の売却が

認められなくなります。

それが、空き家の原因にもなっているのです。

判断能力がないと

法律上、売買が成立しないので

家を売りたくても売ることができません。

後見制度を利用したとしても

家を売る際には

家庭裁判所の許可が必要です。

その許可がおりないケースも多く

空き家になってしまうこともあります。

昨日は、家族信託セミナーを開催し、

老後の財産管理のことや

将来の不動産売却に備えて確認しておくべきこと

についてお話をしました。

親子や夫婦で参加された方もいて

多くの方にご参加いただき

とても嬉しかったです。

みなさん、高齢になった家族のことや

将来の相続について

不安があるようです。

そのような方々のお役に立てるよう

今後もセミナーを継続して開催できるよう

頑張って活動していきます！

次回は

9月8日（土）9：45～11：45

藤沢商工会議所ミナパーク

にて開催します！

将来の財産管理や相続のことを

考えるきっかけになりますので、

ご家族一緒の参加がおススメです！

参加費は無料なので

お気軽にご参加ください！

小田原の家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

誕生日のお祝いに

息子が絵を描いてくれました！

家族のおかげで

毎日を楽しく過ごすことができます！

息子が誇れるパパになれるように

これからも頑張ります！

小田原の家族信託・不動産・相続専門行政書士

長尾影正です。

認知症や病気になって意思表示ができなくなると

預金の解約、不動産の売却、

建物の修繕や建て替えができなくなり

周りの家族が困ることに。

そのような事態に備え

あらかじめ準備しておくことが大切です。

この日は平塚市でセミナーを開催し、

後見制度や家族信託について

今までの相談・組成事例を交えて

解説しました。

後見制度を利用したとしても

お子さんなどの家族が後見人になることが認めらず

弁護士や司法書士などの専門家が

後見人になるケースが多いです。

また、後見制度では

財産の活用が認められないので

賃貸アパートの修繕や建て替えなどが

難しいのです。

自宅を売却する際にも 家庭裁判所の許可が必要です。 じつは、売却の許可がおりずに 空き家になってしまっている家も 結構あるのです。 

家族信託は、

そのような問題を解消する

家族間で財産管理を行う新しい仕組みです。

家族信託を利用すれば

柔軟な財産管理が可能となり

また、家族の負担も軽減できるので、

安心して生活を送ることができるようになります。

8月3日（金）川東タウンセンターマロニエ

8月5日（日）おだわら市民交流センターUMECO

ともにAM9：45～11：45

にて開催します。

将来のことを考えるきっかけになるので

ご家族一緒の参加がおススメです！

参加費は無料なのでお気軽にご参加ください。 参加者様の声

小田原の家族信託・相続・不動産専門行政書士

長尾影正です。

最近、

テレビや新聞で【家族信託】のことが

取り上げられるようにもなり、

一般の方の関心が高まっています。

一方で、お客様からは

「家族信託のことを

誰に相談したらいいか分からなかった」

「近くの専門家に家族信託のことを聞いたら

よく分からないから

公証役場に行って相談してくださいと言われた」

このような声を聞きました。

まだまだ【家族信託】のことを知っている

専門家が少なく

また、公証役場では個別に

家族信託の相談をするのは難しいのです。

そこで、専門家を対象とした

【家族信託勉強会】

を開催することにしました。

少し勇気がいりますが

しかし、一般の方々の身近にいる方たちに

【家族信託】のことを知ってもらえれば

それだけ助かる人が増えるという想いから

思い切って勉強会を開催することにしました。

今年の3月から月に1回開催しているのですが

参加してくださった方が仲間に声を掛けてくれ

徐々に参加者が増えてきています。

保険会社、不動産会社、FP

税理士、行政書士などの方たちに

ご参加いただいております。

参加していただいた方からは

このような声をいただきました。

【家族信託】のことを知ってもらえると

私も嬉しいです。

次回、第3回は5月8日（火）に開催します。

今までのおさらいと

ご提案書を見ながら家族信託について

学びます。

初めての方にもご参加いただける内容に

なっておりますので

ご興味ある方は、ぜひご参加ください。

◆開催内容◆

第3回　5月8日（火）　家族信託の活用例と提案書

第4回　6月12日（火）　家族信託の事例検討

第5回　7月10日（火）　家族信託の重要事項説明書

第6回　9月11日（火）　信託契約書

第7回　10月9日（火）　家族信託の事例検討 第8回　11月6日（火）　家族信託の事例検討  

＊内容が変更する場合もあります

◆開催時間◆　各回とも17：15～18：45

◆場所◆　おだわら市民交流センターUMECO

小田原市栄町1-1-27（小田原駅徒歩2分）

◆参加費◆　1,000円

（いただいた参加費は災害支援のために寄付をします）

◆お申し込み◆　当事務所ホームページより

＊勉強会終了後は懇親会を開催します。

様々な分野で活躍をされている専門家の方々が

参加されますので

ぜひ情報交換を行い交流を深めてください。

長尾影正です。

【家族信託】の初回面談から契約締結までの流れを

ご説明します。

①初回面談

お客様が抱えている悩みや不安をお聴きします。

その解決案を検討するために、

お客様の家族構成や財産状況等をお聴きします。

＊不動産の固定資産税納税通知書、

または名寄帳をご用意いただくと

スムーズにお話しができます。

②解決案のご提案書

お客様のお悩みや不安を解消するための解決案や

家族信託設計図をご提示します。

＊ご提案書作成費用税別5万円

（財産総額1億円以上は10万円）

をお支払いただきます。

家族信託のご依頼に至った場合は

家族信託契約書作成報酬に充当されます。

③家族信託契約書作成のご依頼

業務委託契約書を締結します。

④家族信託契約書案のご提示

契約内容について何回か打ち合わせをして

契約内容を決めていきます。

⑤関係各署への連絡調整

家族信託契約の内容について問題がないか

金融機関、公証役場、税理士、司法書士

に確認します。

⑥契約内容の決定、重要事項のご説明

家族信託契約の最終案をご確認いただき、

ご家族のみなさまに重要事項の説明をし

同意書に署名捺印いただきます。

⑦家族信託契約締結、不動産の登記

公証役場にて委託者・受託者との間で

家族信託の契約を締結します。

（公証人に自宅や施設に出張してもらうことも

できます。）

＊家族信託契約報酬残金、公証役場手数料

登記費用をお支払いただきます。

⑧家族信託用の口座を開設

金融機関に家族信託契約書（公正証書）

を持参し、専用口座を開設します。

⑨その他の手続き

火災保険の名義変更や

その他の手続きを行います。

初回面談から家族信託契約締結まで

通常2～3ヶ月要します。

（急ぎの場合は1ヶ月程度でも対応可）

長尾影正です。

前回のブログに続き、

今までの組成事例をもとに

【家族信託】の活用例をご紹介したいと思います。

家族構成は

主人（73歳）、奥様（70歳）、長男（48歳）、長女（45歳）。

奥様はご主人の両親の養子になって

先祖代々受け継いできた複数の不動産を相続し、

ご主人と奥様の共有で所有しています。

最近になって奥様に少し物忘れが出てたので

不動産のことが心配になったご主人が

相談にきました。

もし、このまま奥様の認知症が進行してしまうと

どのようなことで困るのでしょうか？

不動産のほとんどが共有になっていて

アパートの大規模修繕や建て替え、

土地の売却などは

共有者のお二人で行わなければなりません。

しかし、共有者の一人でも

判断能力がなくなってしまうと

それらの行為ができなくなってしまいます。

そこで、家族信託を利用することにしたのです。

将来の相続税のことも無視できないので

税理士さんと連携し

相続税の試算も行うことにしました。

税理士さんの中には

相続が不慣れだったり

家族信託をご存じでない方もいます。

このお客様が

いつもお願いしている税理士さんも

そのような感じでしたので、

相続と家族信託に精通している税理士さんを

ご紹介しました。

このまま相続を迎えると

数千万円もの相続税がかかることが分かりました。

なので、まず、

奥様の共有持分を信託し、

委託者を奥様、

受託者をご主人、

ご主人に何かあったときのために

予備受託者を長男として

家族信託の契約を結びました。

これで、奥様の体調が悪化したとしても

相続税対策を進めることが

できるようになりました。

これから相続税対策を行っていけば

数千万円単位での節税ができそうで

お客様もとても喜んでいらっしゃいます。

長尾影正です。 前回のブログに続き、

今までの組成事例をもとに

【家族信託】の活用例をご紹介したいと思います。

相談者の長男（62歳）は小田原市在住。

結婚していて奥様と子供が二人います。

父はすでに他界されています。

母（８５歳）は都内在住で

最近少し物忘れが出てきました。

近い将来、

母を温暖で環境の良い小田原に呼んで

近くの施設に入所することを検討しています。

ただそうなると、実家が空き家になってしまいます。

お金に困っているわけではないので

実家を売却するつもりはないけど

そのまま空き家にしておくのは怖いので

賃貸住宅に建て替えることをお考えです。

お母様の土地に

ご長男が賃貸住宅を建てることを検討しています。

もし、何も対策をしないまま

お母様の認知症が進行してしまうと

どうなるでしょうか？

実家の解体や、

その土地を担保にしてローンを借りることが

できなくなってしまいます。

後見制度を利用したとしても

実家を賃貸住宅に建て替えることはできません。

そこで家族信託を利用することにしました。

都内のお母様のところへ訪問し

家族信託について説明して

お母様のお気持ちをお聞きしました。

お母様は

「すべてを長男にまかせたいので

ぜひ家族信託をお願いします」

ということでした。

後日、

公証人にお母様のご自宅に出張していただき

委託者をお母様、

受託者をご長男、

受益者をお母様として

家族信託の契約を締結しました。

これでお母様も安心して

家のことを息子さんにまかせることが

できるようになりました。

長尾影正です。 お客様のご実家へ

長尾影正です。

今までの組成事例をもとに

【家族信託】の活用例をご紹介したいと思います。

家族構成は

父（８５歳）・母（８２歳）・長男（６１歳）・長女（５８歳）

父は物忘れが出始め老人ホームに入所しています。

母は父所有の実家に住んでいます。

市内に住むご長女が父の通帳を管理していて

また、週２～３回くらい実家に顔を出し

母の身の回りのお手伝いをしています。

そのような状況で

ご長女が相談にいらっしゃいました。

「今はまだ母が実家に住んでいるので

すぐに売却するわけではないけど、

将来的には母を私が引き取り

そうしたら、実家を売却して

父の老人ホームの費用に充てたいと考えています。

何か良い対策はありますか？」

という内容のご相談です。

ここでみなさん少しお考えください。

このまま何も対策をせずにいると、

どのような問題が起きるのでしょうか？

？

？

？

将来、お父様の認知症が進行して

判断能力を喪失してしまうと

契約等の法律行為が認められなくなりますので

自宅を売却することが出来なくなってしまいますね。

そうなると、 施設の費用の支払いができなくり 困ったことになってしまいます。 このようなケースで取れる対策として

①実家を売却するときに成年後見制度を利用する

②今のうちに家族信託の契約を結んでおく

という方法についてご説明しました。

成年後見制度を利用する方法については

以前のブログで説明しましたが

家庭裁判所への

後見申立てや収支報告などの手続きが面倒で

自宅を売却するのに許可が必要、

今はご長女が財産管理をしているけど

後見人として専門家が就く可能性が高く

そうすると報酬の支払いも必要になります。

家族信託を利用した場合、

今のうちにお父様とご長女が

家族信託の契約を結んでおけば

将来、お父様の認知症が進行して

判断能力を喪失したとしても

お父様に代わってご長女が

実家を売却することができます。

家族信託は

家庭裁判所の収支報告や

売却許可が不要で、

最初の契約費用が財産額の2％程度かかるけど

その後の費用はかからないので

トータルの支出も抑えられます。

（家族信託の費用はコチラ）

このようなご説明をしたところ

お客様は家族信託を行うことを

選ばれました。

家族信託をしておけば 将来お父様の体調が悪化したとしても お父様の代わりにご長女が 実家を売却することができるので安心です。 このように、

将来、実家を売却することが

できるようにしておきたいということで

家族信託を利用される方が増えています。

長尾影正です。

【家族信託】を行うのにかかる費用ですが

・家族信託設計コンサルティング費用 ・家族信託契約書作成費用 ・公証役場手数料 ・不動産の登記費用 を合計すると、

家族信託をする財産額に対して

おおよそ1.5％～2％くらいです。

たとえば、

自宅の固定資産税評価額が2,000万円

それと金銭1,000万円で 合計3,000万円の財産を家族信託するケースだと

おおよそ、60万円～70万円くらいの費用がかかります。

財産がもっと多くて総額5,000万円の財産を

家族信託しますといったケースだと

大体100万円くらいの費用がかかります。

これが家族信託ではなく

後見制度を利用した場合、

東京・横浜家庭裁判所の

後見人に支払う報酬の目安として

財産額1,000万円～5,000万円以下で

月に3～4万円、

財産額が5,000万円超だと

月に5万円以上です。

年間にすると数十万円の報酬額となり

これが数年続けば数百万円の報酬を

後見人に支払うことになります。

後見制度は一度申し立てをすると

途中でやめることができず

ご本人が亡くなるまで続くので

いくらの報酬を支払うのか？が

分からないという不安もあります。

家族信託は、

最初に契約費用を支払えば

基本的にその後の費用はかからないので

後見人に毎月報酬を支払い続けるより

トータルで安くなります。

このように費用面から考えても

後見制度を利用するより

家族信託を活用したほうが

負担軽減になるのです。

長尾影正です。 前回のブログの続きです。

将来、自宅を売却しようとしたときに

所有者が認知症などで判断能力が低下していると

売却することができません。

そのような場合に

後見制度を利用する方法もありますが

家庭裁判所の手続きや収支報告が面倒だったり

自宅を売却するのにも許可が必要で

そして、後見人に対する報酬が必要となり

意外に費用もかかります。

所有者ご本人が認知症になる前に

ご家族などと【家族信託】の契約を結んでおけば

後見制度を利用することなく

ご本人に代わってご家族が

財産管理や不動産の売却などを

行うことができるようになり、

手続きや費用の負担が軽減されます。

【家族信託】は、

資産家や事業経営者に限らず

誰でも利用することができます。

最近のご依頼で多いのが

『財産は家といくらかの預貯金で、

将来、自宅を売却することができるように

家族信託をお願いしたい』

といった内容で、

一般のご家庭の方のご相談が多いです。

また、家族信託は

将来の相続のときの

財産の承継先を決めておくことができます。

財産を所有している父が亡くなったら

その財産は母が相続し、

その後、母が亡くなったら

財産管理をしていた長男が相続する、

といったように、

財産の承継先を先々まで決めておくことができます。

このようなケースで

母がすでに認知症になっていると、

母は遺言書を作成することができませんね。

しかし、家族信託なら

母が亡くなったあとの

財産の承継先を決めておくことができるので

とても便利です。

このように、家族信託は

今までの後見制度や遺言書に代わる

新しい仕組みとして注目されているのです。

次回のブログで

家族信託の費用について説明したいと思います。

長尾影正です。

将来、老人ホームなどの施設に

入ることになったときに

自宅を売却して、

その売却代金を入所資金にあてようと

お考えの方がいらっしゃると思います。

では、自宅を売却するときに

所有者本人が認知症で判断能力が

低下していたら･･･？

自宅を売却することができません！

登記手続をする際、

司法書士さんが本人に

意思確認をします。

その際、本人が

「自宅を売却する」ということを

理解していなければ

登記手続が進められず

売買が成立しないのです。

そのような場合は

家庭裁判所に申し立てをし、

本人に後見人をつけて

売却をすすめるようになります。

この後見制度ですが、

申し立てをするのに戸籍や診断書など

色々な書類を用意しなければならず

後見開始の審判がおりるのにも

時間がかかります。

自宅を売却するのにも

家庭裁判所の許可が必要です。

自宅以外に他の預貯金等があり

そこから施設費用を捻出できるのであれば

自宅を売却する必要がないということで

売却許可がおりず、

自宅が空き家になってしまうこともあります。

また、最近では

後見の申し立てをした場合、

必ず家族が後見人になれるとは限らず

司法書士・弁護士などの専門家が

後見人に指名されるケースが多いです。

そうすると、以後はその後見人が

通帳や印鑑などを保管し

財産を管理することになります。

そして、後見人である専門家に対して

報酬を支払うことにもなります。

本人が所有している財産額によって

毎月数万円の報酬が必要になります。

年間にすると数十万円～、

それが何年も続けば数百万円の

報酬額を支払うことになるのです。

一度、後見の申し立てをすると

途中でやめることができません。

不動産の売却が終わったからといって

そこで後見を終わりにすることはできません。

本人が亡くなるまで後見人が財産管理をし、

報酬を支払い続けることになります。

このように後見制度は

●手続が煩雑

●家族が後見人になりづらい

●意外に費用がかかる

などの問題点があります。

後見制度に代わる財産管理の方法として

【家族信託】という新しい仕組みがあります。

【家族信託】については

次回以降、詳しく解説していきます。

長尾影正です。

本日は、家族信託の相談を受けている

お客様との打ち合わせ。

「判断能力が低下してきた親の自宅を

将来、スムーズに売却出来るように

準備しておきたい」

というお客様のご希望を叶えるために

家族信託を活用することにしました。

お父様の財産を管理・処分をする娘さん

との間で家族信託の契約を締結します。

本日は、

契約の当事者ではありませんが

お母様と息子さんに

家族信託の内容を説明しました。

このままだと、どのような問題が起きるのか？

なぜ家族信託を行うのか？

家族信託の仕組みやメリットは？

についてご説明しました。

ご家族のみなさまに

家族信託をご理解いただいたうえで

進めていきます。

説明を聞いて安心されたようで

「今後のことをよろしくお願いします！」

と笑顔でおっしゃっていただき

私も嬉しい気持ちになりました！

お客さまが安心して生活できるよう

これからも活動していきます！

幸せを遺す　円満相続セミナー 老後の自宅売却・財産管理と新しい相続【家族信託】

というテーマでセミナーを開催しました！

後見制度、家族信託について

お話しをしました。

認知症になると

預金の解約ができなくなり、

不動産の売却も成立しなくなります。

【家族信託】の契約を結んでおけば

本人に代わって家族が財産を管理したり

不動産売買などの行為ができるようになります。

最近、【家族信託】のことが

テレビや新聞で取り上げられたこともあり

参加者様の関心が高かったです。

来月のセミナーは

【地主さんと経営者のための認知症対策と相続】

というテーマでお話しをします。

開催日時・場所は

1月21日（日）　藤沢市　藤沢商工会議所ミナパーク

1月27日（日）　平塚市　平塚商工会議所

ともに午前9時45分～11時45分

参加費は無料です。

どちらの回も同じ内容なので

ご都合のよろしい日にご参加ください。

将来の財産管理や相続に不安のある方は、

ご家族一緒にご参加がおススメです！

参加者様の声

私と妻の２人で

銀座で用事を済ませたあと

築地に寄りました！  

幸せを遺す　円満相続セミナー 【相続のトラブル事例と遺言書】 というテーマでセミナーを開催しました！

相続人の中に認知症の方がいると

相続の際、手続きを行うことができません。

高齢者に4人の1人が認知症と言われる

これからの時代には、

たとえ遺産争いの可能性がなくても

遺言書の作成が必要です。

セミナーでは、 その「遺言書」について解説しました。

参加者の方から

「今まで色々なセミナーに参加したけど、

今日の話が一番わかりやすかった！」

と言っていただいたことが

とても嬉しかったです！

みなさんにあまりなじみのない

「相続」について、

みなさんに少しでも知っていただけるよう

今後もセミナー活動を継続していきます！

次回のセミナーは

「老後の自宅売却・財産管理と

新しい相続【家族信託】」

というテーマで

認知症対策や後見制度についてのお話しをします。

開催日時・場所は

12月8日（金）　小田原市　川東タウンセンターマロニエ

12月9日（土）　藤沢市　藤沢商工会議所ミナパーク

12月10日（日）　小田原市　尊徳記念館

ともに午前9時45分～11時45分

参加費は無料です。

どの回も同じ内容なので

ご都合のよろしい日にご参加ください。 参加者様の声

幸せを遺す　円満相続セミナー 【相続のトラブル事例と遺言書】 というテーマでセミナーを開催します。

家庭裁判所の統計によると

相続財産額の多い少ないにかかわらず

相続トラブルになるケースが増えています。

また、相続人の中に認知症の方や

連絡が取れない方などがいるご家庭は

相続の際、手続きを行うことができません。

高齢者に4人の1人が認知症と言われる

これからの時代には、

たとえ遺産争いの可能性がなくても

遺言書の作成が必須です。

このような遺産トラブルからご家族を守り

円満相続を実現する遺言書について

解説します。

また、遺言書を活用した

不動産の売却方法についても説明します。

将来の相続に不安のある方は、

ぜひご家族でご参加ください。

開催日時・場所は

11月17日（金）　小田原市　川東タウンセンターマロニエ

11月18日（土）　藤沢市　藤沢商工会議所ミナパーク

11月19日（日）　小田原市　尊徳記念館

ともに午前9時45分～11時45分

参加費は無料です。

どの回も同じ内容なので

ご都合のよろしい日にご参加ください。

ご家族一緒の参加がおススメです！

預金を解約したり

不動産を売却することができなくなります。

そのような問題を解決する方法が【家族信託】。

財産を所有している本人が元気なうちに

お子さんなどと家族信託の契約を結んでおけば、

将来たとえ本人が認知症になったとしても

代わりにお子さんが財産を管理し処分することが

できるようになります。

高齢者の４人に1人が認知症と言われる

これからの時代には

相続対策の前に認知症対策が必要なのです。

先日、家族信託専門士のフォロー研修に参加しました！

日々、進化しております。

お客様の問題解決に役立つよう

常に最新の情報を入手するようにしています！

参加者のみなさまに

ご自身の相続問題とは何か？

将来に備えて準備しておくことは何か？

について考えていただきました。

また、特別講師としてお呼びした

鈴木一彦税理士が

生前贈与や生命保険の

注意点などを解説してくれました。

みなさま税金のことが気になっているようで

とても参考になったことと思います。

次回のセミナーは

【相続トラブルの事例と遺言書】

というテーマで開催します。

相続手続きを円滑にし、

トラブルを防ぐ遺言書の活用方法について

解説をします。

11月17日（金）川東タウンセンターマロニエ

11月19日（日）尊徳記念館

ともに午前9時45分～11時45分

どちらの回も同じ内容なので

ご都合のよろしい日にご参加ください。

ご家族一緒の参加がおススメです！ 参加者様の声

相続問題とは何か？

将来に備えて準備しておくことは何か？

についてお話しします。

また、本セミナーでは

鈴木一彦税理士が相続税や

生前贈与など相続対策のお話しをしてくださり

私も話を聞くのを楽しみにしております！

本セミナーに参加すれば、

今はまだ見えていない家族の相続問題がわかるようになり

その対策を行うことによって

将来への漠然とした不安が解消されるようになります。

みなさまの幸せのお手伝いができれば

私も嬉しいです！

開催日時・場所は

10月20日（金）川東タウンセンターマロニエ

10月22日（日）尊徳記念館

ともに午前9時45分～11時45分

どちらの回も同じ内容なので

ご都合のよろしい日にご参加ください。

ご家族一緒の参加がおススメです！

ある日、テレビを観ていた息子が

「やってみたい！」と言うので

早速、家族で行ってきました！

「クラフトハウス」。

嫁さんはコーヒーカップ、

私はアジの開き用の皿（笑）

を作りました！

粘土をコネコネして、

形を作っていきます。

模様を入れるのが

少しムズかしかったですが

とっても楽しかったです♪

このあと、

こちらの工房にて作品を焼き上げ、

着色をして配送してくれます♪

完成まで２ヶ月ほどかかるそうです。

到着が楽しみです！ この夏は 家族で色々なところに出かけたり 見たり体験したりして たくさんの思い出をつくることができました！ それができるのも 息子が我々の相手をしてくれる 今のうちかな？ それまで、 家族で色々な経験をしていきたいです！

大相撲の夏巡業

「小田原場所」

を観戦しました！

圧倒されました！

本場所の真剣勝負は

もっと迫力がスゴイのでしょうね！！

いつか国技館に観に行きたいな♪

伊勢神宮へお参りしました♪

日頃の感謝を申し伝えました！

とても清々しい気持ちになりました。

その夜はスペイン村に泊まりました♪

パエリアを食べて

スペイン気分を味わいました♪

来年もまた家族で旅行ができるよう

頑張ります！

私が弟に初めて会ったとき、

弟はまだ小学生でした。

時が経つのは早いですね。

あれから立派に成長しました。

私が若い頃よりも随分しっかりしていて

とても頼もしく思えます。

二人で幸せな家庭を築いてください！

これで夏を乗り切れそうです！

これからの一年は、

周りに遠慮せず突き進むということをテーマに

楽しみたいと思います！

預金がおろせなくなり

不動産を売却できなくなります。

そのようなことになると

周りの家族が困ってしまいます。

本セミナーでは

後見制度や家族信託について

解説しました。

将来に備え

早めに準備しておくようにしましょう。

また、

不動産の売却や相続について、

事前にやっておきたいことを

お話をしました。

不動産の売却がスムーズにできるよう、

名義はどうなっているのか？

権利関係はどうなっているのか？

を確認し、

土地の測量もやっておくようにしましょうね。 参加者様の声

前回のブログの続きで、 空き家にしないための方法について 解説していきますね。

今まで見てきたように、

空き家となる原因として

●認知症

●相続

●共有

という問題があげられます。

  これらの問題を防ぐために ●任意後見契約の締結

●遺言書作成

●家族信託の活用

といった対策が考えられます。

ただし、これらの対策は、

家の所有者であるご本人が

生前の元気なうちに行う必要があります。

「今はまだ大丈夫」

と問題を先送りにして

いざというときに困るのは

周りのご家族です。

早めに対策を行うようにしましょう。

自分たちに

どのような問題が潜んでいるのか？

どのような対策を行えば良いのか？

がわからないという方は

不動産の相続に詳しい 専門家に相談するようにしましょう。

前回のブログの続きで、 空き家にしないための方法について 解説していきますね。

共有不動産のもう一つの問題点が

「認知症」です。

共有者のうち

誰かひとりでも認知症の人がいれば

やはり、売却ができません。

認知症になると 売買契約などの法律行為ができない ということを 以前にも説明してきました。 ここでも認知症の問題が絡んできます。

いま、

高齢者の４人に１人が

認知症と言われています。

共有者が増えると

それだけ認知症の人がいる可能性が

多いわけで、

それだけ空き家になるリスクも高くなります。

前回のブログの続きで、 空き家にしないための方法について 解説していきますね。

親から相続した不動産が

兄弟で共有になっていることがあります。

その場合、

共有者全員の合意がなければ

不動産を売却することができません。

共有者の中に

ひとりでも反対する者がいたり、

音信不通の者がいたりして

全員から合意が得られないと

売却することができません。  

その結果、空き家になってしまうことがあります。

また、共有者のうち誰かが亡くなると

ご家族がその持分を相続することになり

さらに共有者が増えてしまいます。

そうなると

ますます全員の合意を得ることが

難しくなってしまいます。

前回のブログの続きで、 空き家にしないための方法について 解説していきますね。

なぜ空き家になってしまうのか？

①認知症になってしまい売却ができない

②相続で話し合いがまとまらない

③共有になっていて意見がまとまらない

といったことが原因として考えられます。

今まで①と②について見てきました。

続いては

③共有になっていて意見がまとまらない

について解説していきます。

親から相続した不動産を

兄弟で均等に共有しているというケースが

少なくありません。

このような共有不動産を売却する場合には

共有者全員で行わなければなりません。

一人でも反対する者がいれば

売却することができません。

「思い出の家を売りたくない」

「そんな安い金額だったら売っても仕方がない」

など、売却に反対する人がいると

売却することができません。

その結果、空き家になってしまうのです。

前回のブログの続きで、 空き家にしないための方法について 解説していきますね。

家族信託とは、

信頼できる家族に財産を託し

その財産の管理・処分や資産先について

契約であらかじめ決めておくものです。

遺言書と違い、

承継先を数代先まで指定することができます。

なので、実家の承継先について

自分が死んだら妻に、

そして、妻が死んだら長男に

とあらかじめ指定しておくことができるのです。

たとえ奥様が認知症だったとしても

家族信託で管理・処分や承継先を決めておけば

必要に応じて家を売却することができ、

また、奥様の遺言書が無くても

その先の承継者が決まっているので

相続の際の心配もありません。

前回のブログの続きで、 空き家にしないための方法について 解説していきますね。

遺言書で実家の承継先を決められるのは

一代限りです。

遺言書で奥様が実家を相続したとしても 奥様が認知症になっていると

奥様は遺言書を作成できませんので、

その後は誰が実家を相続するのか？

が問題になります。

そういった問題を解消するのが

家族信託です。

家族信託を活用すれば

ご主人が実家の承継先を

先の先以降まで

あらかじめ決めておくことができます。

たとえば

「自分が死んだら実家を妻に、

その後、妻が死んだら実家を長男に」

と指定しておくことができるのです。

遺言書では、

ここまで決めておくことができません。

家族信託は

遺言書の問題点を解消する

新しい手法なのです。

前回のブログの続きで、 空き家にしないための方法について 解説していきますね。

「誰が実家を相続するのか？」

実家が空き家になるのを防ぐのに

「遺言書」を作成して 実家を相続する者を決めておく

という方法について説明しました。

遺言書の問題点のひとつに

「財産の承継先は一代先までしか決められない」

ということがあげられます。

たとえば、

「将来も実家に住み続けたい」

という奥様の希望に沿うよう、

ご主人が遺言書を作成したとします。

しかし、

奥様が亡くなったあとのことについては

奥様が決めなければなりません。

もし、 実家を相続した奥様が認知症になっていたら？

奥様は遺言書を作成することができません。

  奥様が亡くなった後は 両親と同居しながら面倒を見てきた 長男に実家を遺したいと思っても 奥様が認知症になっていると そのような遺言書を作成することができません。

誰が実家を相続するのかという問題が

ここでも浮上してきます。

このような場合に備えて

家族信託を活用しておけば 問題を解消することができます。

前回のブログの続きで、 空き家にしないための方法について 解説していきますね。

誰が実家を相続するのか

遺言書を作成して あらかじめ決めておけば

空き家になるのを防ぐことができます。

遺言書作成のポイントは ●自己流（自筆）で作成するのではなく、 専門家に相談したうえで公正証書にする

●不動産を共有にさせない

ということです。

遺言書を自分で作成した場合、

もし、その遺言書の書き方がおかしいと

無効になってしまいます。

せっかく遺言書を作成しても

無効になってしまっては意味がありません。

遺言書が無効になってしまうと

相続人同士の話し合いで

誰が実家を相続するのかを

決めることになります。

遺言書を作成する際には

専門家に相談をしたうえで

無効になる恐れのない

公正証書で作成しましょう。

また、遺言書を作成しても

実家を共有で相続させると

売ったり壊したりするのには

共有者全員で行う必要がありあります。

もし、全員の意見がまとまらなければ

それらの行為ができなくなり

空き家になってしまう可能性がります。

前回のブログの続き、 空き家にしないための方法について 解説していきますね。

遺産争いになり

誰が実家を相続をするのかが決まらないと

売ったり貸したり壊したりすることが

できません。

その結果として、 空き家になってしまうことが あるのです。

そのような事態を防ぐために

「遺言書」を作成しておくと よいでしょう。

遺言書で誰が実家を相続するのかを

あらかじめ親が決めておくのです。

そうすれば、家を相続する人が決まらない

という事態は避けられ

空き家になるのを防ぐことができます。

遺言書作成のポイントは

●自己流（自筆）で作成するのではなく、 専門家に相談したうえで公正証書にする

  ●不動産を共有で相続させない

ということです。

前回のブログの続きで、 空き家にしないための方法について 解説していきますね。

なぜ空き家になってしまうのか？

①認知症になってしまい売却ができない ②相続で話し合いがまとまらない ③共有になっていて意見がまとまらない といったことが原因として考えられます。

前回までは

①認知症になってしまい売却ができない

について解説してきました。

続いては、

②相続で話がまとまらない

について見ていきます。

親が亡くなったあと、 お子さんなどの相続人が

どの遺産を誰が相続するのか？

話し合いをして決めます。

その話し合いのことを

「遺産分割協議」

といいます。

その遺産分割協議で

話し合いがまとまるまでは

遺産をもらうことができません。

もし遺産争いになってしまい

誰が実家を相続するのか？ が決まらないと

実家を売ったり貸したり壊したりすることが

できません。

その結果として、

実家が空き家になってしまうのです。

前回のブログの続き 空き家にしないための方法について 解説していきます。

将来、 自宅を売却しようと考えていても そのときに認知症になっていると 売却行為ができません。

家族信託を活用しておけば そのような事態になったとしても ご本人に代わって 家族が自宅を売却できるようになります。

家族信託は 後見制度よりも柔軟な財産管理が可能で ご本人の財産を家族に贈与したり 相続対策で資産の組み替えをすることもできます。

自宅の売却が終われば そこで家族信託を終了することもできますし 引き続き財産管理を家族に託すことができます。

監督人を付けるかは任意に選択できるので、 ご家族の事情にあわせて決めると良いでしょう。

また、 家族信託はご本人が亡くなったあとの 財産の承継先を指定しておくこともできます。

家族信託には 遺言書のような機能もあるのです。

「もし自分が死んだら財産を妻に遺し、 その後、妻が死んだら残った財産は長男に」 といった指定方法もできます。

これは、遺言書を超える機能と言えます。

遺言書では、 財産の承継先を指定できるのは一代限りです。 家族信託は 承継先を数代先まで指定することができるのです。

家族信託は 財産管理と財産承継の機能をあわせ持つ 後見制度と遺言書をセットにしたような 効力があるのです。

家族信託の問題点は

「財産を託せる、信頼できる人がいるかどうか」

ということです。

財産を託せる家族などがいなければ、 家族信託を活用することができないのです。

前回のブログの続き 空き家にしないための方法について 解説していきます。

家を所有しているご本人と お子さんなどが任意後見契約を締結しておけば、 将来、ご本人が認知症になってしまったとしても お子さんがご本人に代わって 家を売却することができるようになります。

ただし、後見開始の審判を受け その効力が発動すると

・財産の使用が制限される

・家の売却が終わっても後見契約をやめられない

・後見監督人に毎月数万円の報酬を支払う必要がある

といった問題も生じます。

それらの問題を避けたい方には 家族信託の活用をオススメします。

家族信託は 信頼できる家族に 財産の管理や処分を託すもので

・柔軟な財産管理が可能

・家の売却が終われば家族信託を終了できる （継続することもできる）

・監督人の選任は任意

といった点がメリットとしてあげられます。

家族信託を活用すれば、 後見制度の問題点を 解消できるようになるのです。

前回のブログの続き 空き家にしないための方法について 解説していきます。

自宅を売却しようと思っても 本人が認知症になってしまうと 売却行為ができなくなってしまいます。

それが原因で 自宅が空き家になってしまうことがあります。

あらかじめ お子さんなどと任意後見契約を締結し そのお子さんをを後見人に指名しておけば、 将来、本人が認知症になったとしても 代わりにお子さんが 自宅を売却できるようになります。

ただし、 任意後見契約を締結しておけば そのお子さんが 財産を自由に使用できるかというと そうではありません。

後見人は ご本人の財産を守るのが役割なので 財産の使用は制限されます。

ご本人の財産から 家族にお小遣いをあげたり 生前贈与をしたりすることはできません。

家族旅行に行きたいと思っても、 そのようことに財産を支出することはできません。

ご本人の生活のために 必要最小限の支出しか認められません。

また、 任意後見が開始すれば 後見監督人として専門家が付くことになります。 すると、その専門家に 毎月数万円の報酬を支払うことになります。

一度、後見開始の審判を受けると 途中でやめることができません。

自宅の売却が終わったからといって 後見人をはずすことができないのです。

前回のブログの続きで 空き家にしないための方法について 解説していきます。

自宅を売却しようと思っても 所有者が認知症になっていると 売却ができません。

後見人を付けたとしても 自宅を売却するには 家庭裁判所の許可が必要なのですが 必ずしも許可がおりるわけではありません。

では、 そのような事態に備え 事前にどのような対策をしておけば良いのか？

①任意後見契約を結んでおく

②家族信託を活用する

という方法があげられます。

①の任意後見契約とは？

認知症になる前に あらかじめお子さんなどを後見人に指名し 契約を結んでおくものです。

そうすれば ご本人が認知症になったとしても 後見人であるお子さんなどがご本人に代わって 自宅を売却することができるようになります。

任意後見契約を結んでおけば 自宅を売却する際も 家庭裁判所の許可が必要ありません。

先日のブログの続きで 空き家にしないための方法について 解説していきますね。

空き家になってしまう理由 ①認知症になってしまい売却ができない。 について見ていきます。

将来 自宅を売却し、その売却代金を元手に 老人ホームなどの施設に 入所しようとお考えの方が多いのでは？

しかし そのときに所有者が認知症になっていると 自宅の売却ができなくなってしまいます。 このことを知らない人が多いのですが 認知症になると 売買契約などの法律行為が 認められなくなるのです。

売りたくても売ることができない・・・ そのために空き家になってしまうのです。

後見人を付ければ売却できる？

そうとも限りません。

後見人を付けたとしても 自宅を売却する際には 家庭裁判所の許可が必要です。

もし、自宅以外にも 預貯金などの財産があれば 自宅売却の許可がもらえません。

自宅を売却しなくても 預貯金から施設利用料などの支払いが できるからです。

ちなみに ここ最近では ご家族の方が後見人なるのが難しく 家庭裁判所に申し立てをすると 専門家が後見人として指名されるケースが増えています。 そうなると その後見人となった専門家に 毎月数万円の報酬を支払うことになります。

そして、 一度後見人が付くと 途中でやめることはできません。

自宅の売却が終わったからといっても 後見人を外すことはできないのです。 ということは ご本人が亡くなるまで 後見人に報酬を支払い続けることになるのです。

空き家が社会問題となっています。

街中を見ても、 あちこちに空き家を見かけますね。

では、なぜ空き家になってしまうのでしょうか？ その答えは

①認知症になってしまい売却ができない

②相続で話し合いがまとまらない

③共有になっていて意見がまとまらない

といったことが原因として考えられます。

それらの対策を行うことで 空き家になるのを防げるようになるわけです。

その方法について このブログで解説していきたいと思います。