■不動産相続コンサルティング■
親が元気な今のうちに。アパート・貸家・土地をお持ちのご家庭のための不動産相続相談。
相続税のことだけでなく、
家族でもめない分け方や、
問題を抱えている不動産の処理、
認知症になる前の備え、
不動産をどう遺し、どう整理するかなど
小田原でまとめて相談できます。
初回相談では、まず今の状況を整理し、
ご家族に合った進め方をわかりやすくご案内します。
※初回は契約前提ではなく、「不安の整理」と「方針決め」が中心です。
まだ何も決まっていない段階でも、安心してご相談ください。
このようなお悩みがある方は、早めのご相談がおすすめです。
☑ 実家や貸家、土地があり、どう分ければいいのかわからない…
☑ 建築会社からアパートの建築を勧められているが迷っている…
☑ 兄弟姉妹で考え方が違い、相続で揉めないか不安…
☑ 相続税がいくらかかるかわからない…
☑ 相続のことは気になっているが、難しそうで後回しになっている
☑ 借金はしたくない(借金を遺したくない)…
☑ 将来の生活に不安を感じている…
☑ 空き家・古家・農地・借地など扱いに悩む不動産がある…
☑ 顧問税理士には相談しづらい…
☑ 家族で意見がまとまらず、第三者に入ってほしい
ひとつでも当てはまるなら、
今のうちに整理しておくことが大切です。
相続は、問題が起きてから考えようとしても、
選べる方法が限られてしまいます。
まだ大きな問題が起きていない今だからこそ、
落ち着いて準備しやすくなります。
相続対策は、「相続税」だけではありません!
相続対策というと、
「相続税を減らすこと」と思われる方が少なくありません。
もちろん税金の対策は大切です。
しかし、実際にはそれだけでは十分ではありません。
本当に必要なのは、
次の3つをまとめて考えることです。
3つの対策とは?
①相続税対策
・相続税を安くする
・納税資金の確保
ご家庭によっては、数百万円、数千万円もの相続税がかかる場合があります。
相続になったときに、その金額をどのように工面するのか?
相続税を減らす方法はないのか?を検討します。
②遺産分割対策
・遺産争い、相続トラブルの予防
・どの不動産を遺し、どの不動産を処分するのか?
ご家族がもめないように、誰に何をどう引き継ぐかを考えます。
特に不動産は現金のように分けやすくないため、事前の整理が重要です。
③認知症・介護対策
・認知症になっても対策をストップさせない
・誰が介護をするのかによって誰が財産を相続するのかに関わってくる。
親御さんの判断が難しくなる前に、財産管理や今後の進め方を整えておくことが大切です。
税金を安くすることだけを考えると、
分け方で問題が起きることがあります。
逆に、分け方だけを考えると、
税金や手続きで不利になることもあります。
家族の気持ちを汲み取ることも大切です。
だからこそ、
不動産のこと、家族のこと、将来の備えを、
バラバラではなく一緒に整理することが大切です。
当事務所では、相続税だけでも、手続きだけでもない、
ご家族に合った全体の進め方をご提案します。
家族に寄り添いながら、専門家の間に入り、全体的な視点から最適解を導き出します!
当事務所が選ばれる理由
①売り込みではなく、ご家族に合った方法をご提案します
たとえば、
建築会社に相談をすればアパートの建築をすすめられ、
保険会社に相談をすれば保険に使った対策を提案されるなど
各専門家は自分が扱っている商品やサービスを提案します。
その結果、偏った対策になりがちで、どこかに「歪み」が生じてしまいます。
当事務所は、そのようなセールスをすることがないので、
全体を見通して、各ご家庭に最適な対策をご提案することができます。
②家族の話し合いまでサポートします
相続で難しいのは、
知識の問題だけではありません。
ご家族ごとに立場や気持ちが違うため、
話し合いが進まないこともあります。
当事務所が、必要に応じて、
家族面談や家族会議の進行役として、
中立的にサポートします。
相続では、
税理士、司法書士、保険会社、不動産会社など、
複数の専門家が関わることがあります。
必要に応じて連携しながら進めるため、
相談者の方が何人もの専門家を回らなくて済みます。
また、当事務所がお客様と各専門家との打ち合わせにも同席するので
全体像を把握しながら対策を進めることができます。
各専門家への相談内容をもとに、
ベストなご提案をいたします。
どのように進めるのか?
ご家族の状況や財産の内容を確認しながら、
相続に向けて必要な準備を順番に整理していきます。
①現状の整理
まずは、ご家族の状況や財産の内容を確認し、
どこに不安や課題があるのかを見える形にします。
②不動産の確認と分析
実家、貸家、土地、農地など、
不動産の内容を確認し、
相続で問題になりそうな点や、
事前に考えておくべき点を整理します。
③ご家族に合った対策のご提案
ご家族の希望や将来の不安をふまえ、
生前贈与、遺言、家族信託、不動産整理など、
必要な対策をご提案します。
④家族で話し合う土台づくり
同じご家族でも、立場が違えば考え方も違うものです。
家族同士では本音で話ができなかったり、または意見がぶつかってしまうこともあります。
必要に応じて、当事務所がご家族のひとりひとりに考えをお聞きしたり、
家族会議のファシリテーション(進行役)をします。
ご家族での話し合いが進めやすいようにサポートします。
⑤実行までサポート
対策が決まった後も、
必要な専門家と連携しながら、
実行までスムーズに進められるようサポートします。
ご家族に合った方法を、無理のない順番で進めていきます。
■ご相談から対策の実行までの流れ・料金の目安■
Step1:初回相談 無料 |
まずは、お客様のご希望やお悩み、ご家族の状況をお聞きしします。 初回面談は無料です。ご不明な点があれば遠慮なくご質問ください。 面談場所は当事務所またはお客様のご自宅や職場でも構いません。 |
Step2:現状の確認と整理 財産額 1億円以下:55,000円 1億円超:110,000円 *不動産の価格は固定資産税評価額による *別途、税理士による相続税シミュレーション費用 |
■財産目録の作成 ■不動産の簡易調査 ■相続税シミュレーション ■現状確認シートの作成 ■今後の方向性の整理 相続の前に解決をしておくべき問題点を提示し、 今後の方向性の整理を行います。 |
Step3:継続サポート 1回33,000円 |
必要に応じて ・家族面談 ・家族会議の進行 ・専門家との打ち合わせの同席 を行います。 |
Step4:対策の実行 ・税理士 ・司法書士 ・土地家屋調査士 ・公証役場 ・不動産会社 などへ支払い |
・生前贈与 ・遺言作成 ・家族信託 ・土地の測量 ・不動産売買 などの対策の実行支援を行います。 |
相談して得られること
・今やるべきことの優先順位がわかるので、対策を進めやすくなります
・家族で話し合うための土台ができるので、考えを共有できます
よくあるご質問
Q. 何から相談したら良いかわからないのですが、それでも相談できますか?
A. はい。まずは、漠然としていても構いませんので、
気になっていることや不安に感じていることをお話しください。
そのうえで私が状況を整理して、問題や課題を明確化していきます。
Q. 相談したら必ず契約しないといけませんか?
A. いいえ。初回は状況整理が中心です。必要性と選択肢をお伝えします。
Q. 家族の考えがまとまっていないのですが、相談できますか?
A. はい。ご家族ごとに考え方が違って当然です。
必要に応じて、中立的な立場でお一人ずつお話をお聴きしたり、
家族会議の進行もサポートします。
Q. 遠方でも対応できますか?
A. はい。オンラインによる相談が可能です。
必要に応じてご自宅などにも出張いたします。
Q. 土日しか家族が集まれません。
A. 土日祝も営業しています。ご都合に合わせて調整可能です。
問題が起きてからでは対策はできません
相続の不安は、早めに整理するほど進めやすくなります。
問題が起きてからでは、選べる方法が限られてしまうことがあります。
親御さんが元気な今のうちに、ご家族に合った進め方を整理しておくことが、これからの安心につながります。
まずは無料相談から、安心してご相談ください。
実績と相談体制
→ 財産管理や相続のことと一緒に不動産のことまで相談できます!
② NPO法人相続アドバイザー協議会に所属の認定会員!
→ 相続に関する最新の情報を常にブラッシュアップしております!
③ 「とても分かりやすい」アンケート満足度93%!
→ ご家族のみなさまへ、あなたに代わって私がわかりやすく説明いたします!
④ オンラインでのご相談も承っております!
→ 遠方の方もお気軽にご相談いただけます!
⑤ 税理士・司法書士などの専門家と提携!
→ 当事務所にて各専門家を手配しますので、個別に相談する手間が省けます!
⑥ 土日祝日も営業してます!
→ お客様のご都合にあわせて相談できます!
⑦ 出張でのご相談も承っております!
→ ご自宅や入所施設でのご相談もできますので、足腰が悪い方でも安心です!
